Trong thời gian gần đây, thị trường du lịch Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng. Ngoài những hình thức lưu trú quen thuộc như khách sạn và nhà nghỉ, ngày nay homestay dần trở thành một lựa chọn phổ biến. Sự ra đời của Airbnb đã giúp cho việc tìm kiếm và cho thuê phòng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Để hiểu rõ về các tính năng hoạt đông của ứng dụng trên, bài viết sau mình sẽ Hướng dẫn cách đăng bán phòng trên Airbnb.
Table of Contents
1. Airbnb là gì
1.1. Airbnb là gì – những điều cần biết
Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfast, là một nền tảng kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới.
Ngoài ra, các bạn còn có thể tìm thấy các tour và trải nghiệm độc đáo do người dân địa phương cung cấp trên Airbnb.
1.2. Vì sao nên đăng bán phòng trên Airbnb
– Phí hoa hồng trả cho Airbnb chỉ 3% rẻ hơn rất nhiều so với các kênh OTA như agoda hay booking.com.
– Hệ thống quản lý đơn giản và không yêu cầu quá nhiều kỹ năng phức tạp như booking.com hay các OTA khác.
– Người bán được tự do xác định giá, viết bất cứ thông tin nào về phòng mình cho thuê.
– Nhu cầu sử dụng homestay và các trải nghiệm “đặc trưng” tại địa phương ngày một tăng lên.
1.3. Ai nên đăng bán phòng trên Airbnb
– Nếu bạn đang hoặc có dự định kinh doanh homestay, nhà nghỉ theo dạng cá thể nhỏ, có từ 1 – 4 phòng hoặc 2 căn hộ trở xuống thì nên sử dụng Airbnb.
– Muốn kiếm thêm thu nhập, mà không muốn mất quá nhiều commission cho các bên trung gian.
2. Cách đăng bán phòng trên Airbnb
B1: Đăng ký tài khoản bán phòng Airbnb
Nếu các bạn chưa có tài khoản Airbnb, có thể dùng link sau đăng ký để được giảm €46 khi đặt các dịch vụ của Airbnb.
Còn nếu bạn đã có sẵn tài khoản rồi thì ấn vào nút Become a host (như trên hình) hoặc có thể vào tắt qua link sau.
B2: Nhập thông tin phòng và căn hộ
– Chọn loại phòng cho thuê, entire place (cả căn hộ) hay private room (1 phòng riêng trong căn hộ)
– Chọn các amenities mà căn hộ của bạn cung cấp cho khách
– Nhập địa chỉ căn hộ của bạn: Các bạn có thể điền vị trí căn hộ ở bất cứ đâu trong thành phố. Mình đã gặp một số trường hợp địa chỉ căn hộ trên Airbnb ở trung tâm thành phố, nhưng trên thực tế lại là một điểm cách trung tâm tận 20 phút đi xe. Làm thế này sẽ gây hiểu lầm cho khách hàng và ảnh hưởng xấu đến ranking căn hộ, cho nên mình không khuyến khích các bạn áp dụng nhé.
– Đặt 1 cái tên thật hấp dẫn và nêu bật được unique selling point cho ngôi nhà hoặc căn phòng bạn đang cho thuê.
Ví dụ: Cozy house near Eiffel Tour, Amazing Apartment Colosseum View
– Thông tin điền càng chi tiết thì người đặt sẽ dễ dàng hình dung về sản phẩm. Nhưng mà cũng đừng nên chi tiết quá, vì cái gì chi tiết quá nó cũng không tốt. Trước khi viết phần này bạn nên tham khảo các căn hộ được rating cao trên Airbnb. Nên miêu tả căn hộ của bạn gần các điểm du lịch nổi tiếng, phương tiện công cộng và các tiện ích.
– Nên chọn những hình ảnh chất lượng cao thể hiện được các đặc trưng của sản phẩm. Và nhớ viết thêm phần description ngắn gọn cho từng ảnh nữa nhé.
– Đặt những quy định cho nhà của mình, cái này nên ghi thật rõ ra để tránh trường hợp khách “củ chuối”.
B3: Set giá
– Airbnb sẽ cho bạn gợi ý giá phòng, nhưng các gợi ý này chỉ là tương đối thôi. Bạn nên tính toán chi phí vận hành và nghiên cứu các đối thủ cạnh tranh để đưa ra cho mình một mức giá phù hợp nhất.
– Bạn sẽ phải set 3 mức giá sau:
+ Giá base: giá bán thực tế
+ Giá minium: giá thấp nhất mà bạn có thể bán (lưu ý set giá thấp nhất để hòa vốn)
+ Giá maximum: giá cao nhất mà bạn muốn bán
B4: Đặt lịch cho thuê phòng
– Lịch cho thuê: bạn bắt đầu cho thuê căn hộ từ ngày nào. Bạn có thể nhấn chọn 1 số ngày bạn kín phòng, hay bạn bận không muốn host khách.
* Bạn nên check và update lịch cho thuê thật kỹ phòng trường hợp hết phòng hoặc overbook. Khi trường hợp này xảy ra chủ nhà được phép không nhận khách và hủy booking. Nhưng Airbnb chỉ cho chủ nhà cancel một số lần nhất định, quá số lần quy định sẽ bị khóa không cho bán phòng nữa.
– Nên chọn instatn booking vì những căn hộ có instant confirmation sẽ có xác suất được book cao hơn những căn không có.
– Khách phải ở tối thiểu bao nhiêu đêm, bao nhiêu ngày (Trip length). Ví dụ bạn yêu cầu ở tối thiểu 2 đêm, tối đa 1 tuần hay 1 tháng. –> Nên có yêu cầu dễ (tối thiểu 1 đêm) để lấy khách vào giai đoạn đầu trước.
– Availability: bạn set lịch yêu cầu khách phải đặt trước tối thiểu bao lâu trước ngày tới check in
– Length-of-stay price: Nên giảm giá với khách long-stay
B5: Set up thanh toán
– Airbnb thu tiền khách hàng trên hệ thống ngay khi chủ nhà (host) chấp nhận yêu cầu đặt phòng của khách. Vào ngày khách check in Airbnb sẽ trả tiền cho bạn qua tài khoản bạn tạo trên account của Airbnb.
Tiền đến tài khoản bạn nhanh hay chậm tuỳ theo hình thức bạn chọn cho việc nhận thanh toán. Mỗi hình thức thanh toán có những ưu và nhược điểm riêng, thường các hộ kinh doanh Airbnb hay kể cả các khách sạn hay chọn Chuyển khoản.
3. Lưu ý – kinh nghiệm bán phòng Airbnb
– Airbnb sẽ giấu tất cả các link, hay địa chỉ hoặc số điện thoại bạn cung cấp cho khách và ngược lại.
– Nếu bạn đăng ký kinh doanh homestay có treo biển, mỗi tháng sẽ phải đóng thuế nên thường
– Trong thời gian đầu bán phòng trên Airbnb nên để giá phòng thấp để lấy khách và tích cực xin review của khách về căn hộ. Vì nếu căn hộ được rating cao sẽ được Airbnb đẩy lên cửa sổ tìm kiếm của khách.
– Ngoài bài viết Hướng dẫn cách đăng bán phòng Airbnb sau, các bạn có thể tham khảo thêm bài Review các trang web săn vé máy bay giá rẻ để có thể tìm được các deal vé máy bay ưu đãi nhé.
